Как продать долю в квартире

Не сложно продать квартиру, если она находится в собственности у одного человека или несколько собственников одной квартиры заранее договорились о продаже квартиры и последующем разделением вырученных денег. А если у квартиры несколько собственников и только один из них желает продать свою долю, то тут уже есть свои нюансы.

Итак, в Гражданском кодексе указано, что имущество, находящееся в собственности двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Она бывает двух видов: совместной (без определения долей) и долевой (с определением долей). Например если супруги во время брака приобрели квартиру, то они являются владельцами на праве совместной собственности (если конечно в брачном договоре не прописано иное). Впоследствии они развелись и решили поделить квартиру, или один из них захотел продать свою долю. В этом случае необходимо переоформить совместную собственность на долевую, иначе говоря, поделить. Это можно решить полюбовно (по соглашению) или в судебном порядке. Кстати, требование о разделе имущества может быть заявлено в течение трех лет после развода.

Если определение долей происходит по соглашению, то супруги или бывшие супруги заключают соглашение об определении долей. Можно заверить его у нотариуса, но в этом необходимости нет (по желанию). Это соглашение является основанием для государственной регистрации долевой собственности. После регистрации соглашения супруги получат на руки свидетельство о государственной регистрации с указанием доли каждого.
Если стороны не смогли договориться, то тогда прямая дорога в суд. Там что называется, вас рассудят. В большинстве случаев при разделе имущества доли супругов признаются равными. В случае если в данном процессе затрагиваются интересы несовершеннолетних, суд может принять иное решение. Судебное решение также является основанием для государственной регистрации долевой собственности.

После получения свидетельств о государственной регистрации можно продавать долю. Главным принципом в таких случаях является принцип преимущественного права. Что же это значит? Принцип преимущественного права это когда при продаже доли имущества другие собственники имущества (например супруг) обладают преимуществом покупки доли. То есть, если вы хотите продать долю в квартире вы должны сначала предложить купить эту долю остальным собственникам квартиры. Необходимо через нотариуса оформить и отправить официальное уведомление с отметкой о получении, о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и других условий сделки. На раздумье другим собственникам законом дается один месяц.

Если по истечении месяца остальные собственники отказались от своего преимущественного права, или не приобрели продаваемую долю, то вы имеете полное право продать свою долю кому угодно. Но стоит отметить, что при государственной регистрации договора купли-продажи доли квартиры необходимо будет приложить письменный отказ остальных собственник от покупки доли.
И еще, при оформлении отчуждения доли по договору мены преимущественное право также сохраняется. А на договор дарения, залога или аренды преимущественное право не распространяется.